如何划分物业管理公司和业主的维护范围

时间:2023-07-17   访问量:1158

房子搬进来后,买家和开发商之间的“斗争”。在未来的日常生活中,基础之间的处理。为了确保他们自己的生活的便利,但也为了不被欺骗,下面了解一些物业知识是非常必要的。


一、什么时候开始收物业管理费?


答:一般可以分为两种情况和方式。一是买受人签字后开始收取物业管理费;二是在居民登记入住手续时开始收取管理费。


二、开发商的空置房应缴纳物业管理费


答:目前还没有明确的规定。但根据目前的行业惯例,开发商的空置房屋支付物业管理费。至于支付多少管理费,可以按照《房屋使用、管理、维护公约》规定的相应标准执行。


三、收取物业管理费时,计费面积以什么为准?


答:收费面积以产权证书上注明的建筑面积为准,该建筑面积包括两部分:一部分为建筑面积,另一部分为公共共享面积。未取得产权证书的房屋,以开发商与买方签订的购买合同上的销售面积为准。


四、谁来承担公共区域的照明费用?


答:公共区域的照明一般是指楼梯、大厅、走廊等地方的照明,这部分能源费用由受益人承担,一般做法是按单元门分摊费用。因此,居民除了支付家庭使用的能源费用外,还应支付共享的能源费用。


五、居民装修时是否应支付装修押金?


答:居民装修房屋是一种普遍现象,为了确保居民装修不破坏房屋主体结构,确保房屋安全使用,居民装修,必须申请批准施工,还必须签订装修协议,明确装修内容、装修时间、垃圾处理方法和违约责任处理。装修押金是否应收取,以购房人办理入住手续时与双方约定为准,即按照《房屋使用、管理、维修公约》的规定执行。


六、如何划分业主的维修范围?


业主房屋的维修分为两种情况。


一种情况是:开发商委托买方承担房屋保修义务,业主房屋维修不收取任何费用,这种情况是开发商履行房屋保修义务;


另一种情况是:业主房屋的维护不属于开发商对买方承担的房屋保修范围,收取工作时间,属于业主委托提供的独立有偿服务。


双方签订的物业管理合同中一般约定与业主的维修范围和责任。


一般来说,房屋外墙、楼梯间、通道、屋顶、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等公共场所和公共设施的维护责任。


一般来说,业主应对其所有财产承担维护责任。室内部件和设备,包括水、电、气等室内管道、设施和自用阳台,由业主负责维护。业主可以自行维护自己的部分和设备,也可以委托或其他专业维护人员进行维护,但委托他人维护需要支付相应的费用。


物业知识应该在日常生活中慢慢学习和积累。虽然不是什么大事,但了解一些总是好事。了解这些物业知识后,可以减少不必要的知识